¿Estás obligado a registrar una propiedad privada heredada? Esta es una de las múltiples cuestiones que te asaltan cuando sufres la pérdida de un familiar y has recibido una herencia.
Aunque en un primer momento no es estrictamente obligatorio realizar una inscripción, es esencial para realizar casi cualquier trámite asociado a esta. De hecho, es recomendable hacerlo, pero los herederos no están obligados a registrar o inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Hoy queremos explicarte paso a paso cómo puedes registrar una propiedad heredada. ¡Toma nota!
Registrar una propiedad privada heredada
En primer lugar, tras la declaración de herederos, siempre que haya testamento, se adjudica la herencia y se deben abonar los impuestos que correspondan. En caso de que no haya testamento, hay que presentar una declaración de herederos ab intestato. Esto no es más que una declaración notarial que determina quiénes son los herederos legales.
Registrar una vivienda heredada es un proceso sencillo, pero precisa de una serie de documentación:
- Certificado de defunción del antiguo propietario y copia de su DNI.
- Copia del DNI del o de los herederos.
- Certificado de actos de última voluntad.
- Certificado de seguros de vida.
- En caso de que el fallecido no haya realizado testamento, hay que presentar la declaración de herederos frente al notario.
- Acreditar el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones o su aplazamiento.
- Original de la Escritura de Aceptación y de la adjudicación de la vivienda ante notario.
- Presentar la comunicación por cada propiedad heredada o el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos, acorde a la Ley de Haciendas Locales.
Al llevar toda esta documentación al Registro, este dispone de 15 días para dar una respuesta. Aunque hayas aceptado la herencia y se acepte la inscripción de la vivienda, es posible que te falte aportar algún documento para poder finalizar dicho trámite.
Ventajas de inscribir en el Registro de la Propiedad una vivienda heredada
La primera ventaja es que este paso otorga a los herederos seguridad jurídica, por eso, es muy recomendable hacerlo. No obstante, existen otras razones por la que es interesante realizar este trámite:
- Si en un futuro deseas hipotecar la vivienda, el banco te solicitará la documentación pertinente para acreditar que esa propiedad es tuya.
- Si deseas vender el inmueble y no está registrado, te resultará más complejo acreditar la posesión. No obstante, no es obligatorio tener registrada una propiedad para poder venderla, pero sí dificulta un poco el proceso de venta.
- Si tú falleces, facilitarás todo el proceso a tus herederos. En caso de que no lo registres, pueden tener algunos problemas y los trámites pueden ser menos rápidos y eficientes. .
Por otro lado, aunque este trámite sea opcional, no lo es el pago de los impuestos correspondientes (Sucesiones y Plusvalía Municipal). Además, la legislación actual dicta un plazo de 6 meses en el primer caso y de 1 mes en el segundo para proceder a la liquidación.
Inconvenientes de no registrar una propiedad privada heredada
El mayor inconveniente al que puedes tener que hacer frente es a que algunos compradores desestimen la idea de hacer una oferta. La inseguridad jurídica puede hacerte perder interesantes oportunidades de venta.
Sin embargo, aunque la vendieses, seguirías siendo el responsable ante cualquier daño y perjuicio que tuviera el comprador. Sobre todo, si pierde la casa por un caso considerado como imputable.
Vamos a mostrártelo con un ejemplo: Vendes una casa sin previo registro, pero un juez determina que no eras el legítimo propietario. Esto te hará devolver todo el dinero que has percibido por dicha venta y, además, tendrás que indemnizar al comprador por daños y perjuicios.
Por este motivo, en MDR Abogados siempre asesoramos a nuestros clientes y les indicamos que es preferible registrar una propiedad privada heredada antes de venderla.