Registrar una propiedad heredada

¿Estás obligado a registrar una propiedad privada heredada? Esta es una de las múltiples cuestiones que te asaltan cuando sufres la pérdida de un familiar y has recibido una herencia.

Aunque en un primer momento no es estrictamente obligatorio realizar una inscripción, es esencial para realizar casi cualquier trámite asociado a esta. De hecho, es recomendable hacerlo, pero los herederos no están obligados a registrar o inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Hoy queremos explicarte paso a paso cómo puedes registrar una propiedad heredada. ¡Toma nota!

¿Es obligatorio registrar una propiedad privada heredada?

Cuando heredas una propiedad, es natural preguntarte si estás legalmente obligado a registrarla en el Registro de la Propiedad. Esta pregunta surge en un momento de duelo y complejidad legal. Aquí te aclaramos este aspecto crucial.

Aunque inicialmente el registro no es estrictamente obligatorio, debemos decir que es crucial para llevar a cabo casi cualquier trámite relacionado. De hecho, es recomendable, pero los herederos no están forzados a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Registrar una propiedad privada heredada

En primer lugar, tras la declaración de herederos, siempre que haya testamento, se adjudica la herencia y se deben abonar los impuestos que correspondan. En caso de que no haya testamento, hay que presentar una declaración de herederos ab intestato. Esto no es más que una declaración notarial que determina quiénes son los herederos legales.

Registrar una vivienda heredada es un proceso sencillo, pero precisa de una serie de documentación:

Al llevar toda esta documentación al Registro, este dispone de 15 días para dar una respuesta. Aunque hayas aceptado la herencia y se acepte la inscripción de la vivienda, es posible que te falte aportar algún documento para poder finalizar dicho trámite.

Ventajas de inscribir en el Registro de la Propiedad una vivienda heredada

La primera ventaja es que este paso otorga a los herederos seguridad jurídica, por eso, es muy recomendable hacerlo. No obstante, existen otras razones por la que es interesante realizar este trámite:

Por otro lado, aunque este trámite sea opcional, no lo es el pago de los impuestos correspondientes (Sucesiones y Plusvalía Municipal). Además, la legislación actual dicta un plazo de 6 meses en el primer caso y de 1 mes en el segundo para proceder a la liquidación.

Inconvenientes de no registrar una propiedad privada heredada

El mayor inconveniente al que puedes tener que hacer frente es a que algunos compradores desestimen la idea de hacer una oferta. La inseguridad jurídica puede hacerte perder interesantes oportunidades de venta.

Sin embargo, aunque la vendieses, seguirías siendo el responsable ante cualquier daño y perjuicio que tuviera el comprador. Sobre todo, si pierde la casa por un caso considerado como imputable.

Vamos a mostrártelo con un ejemplo: Vendes una casa sin previo registro, pero un juez determina que no eras el legítimo propietario. Esto te hará devolver todo el dinero que has percibido por dicha venta y, además, tendrás que indemnizar al comprador por daños y perjuicios.

Por este motivo, en MDR Abogados, contamos con un bufete de abogados especializado en herencias, siempre asesoramos a nuestros clientes y les indicamos que es preferible registrar una propiedad privada heredada antes de venderla.